結果の見方

① 推定レンジ

周辺成約事例から算出した中央値の前後に、事例のばらつきから動的に決めたバッファ（最小 ±8%、最大 ±20% 程度）を足し引きしたものです。「この範囲のどこかで売れる可能性が高い」という幅を示します。

幅が広いほど、近隣事例の価格分散が大きく、推定の不確実性が高いことを意味します。

② 中央値

近隣成約の㎡単価中央値に対象面積を乗じた値です。平均ではなく 中央値 を使うのは、極端に高い／低い取引（外れ値）に引っ張られないためです。

③ 乖離ラベル

あなたの想定価格と中央値の差から、3 段階で位置づけを示します：

• 目安より割安：想定価格がレンジ下限を下回る水準
• 相場圏内：想定価格がレンジ内に収まっている水準
• やや高め：想定価格がレンジ上限を上回る水準

ラベルの脇に「成約相場との差 ±X%（参考）」を併記しています。あくまで成約データとの比較であり、売出価格との比較ではありません。

④ 価格分布（ヒストグラム）

面積帯フィルタ後の成約事例の㎡単価を 10 ビンに分けて表示しています（5〜95 パーセンタイルでクリップ）。あなたの想定㎡単価は赤の破線で重ねて表示されます。

中央値が「点」ではなく「分布の中の代表値」であることが視覚的にわかります。同じ地区でも事例によって幅があることを念頭に置いてください。

⑤ 推移チャート

中野区 × 物件種別の 年次中央値㎡単価 の推移です（国交省成約データの年次集計）。各年とも重複除去後 20 件以上の事例で集計しています。

サンプルが十分に組成できない年は点を打たず、信頼できる点が 2 点未満の場合はチャート全体を非表示にします（薄いデータを補間して見せかける挙動はしません）。

⑥ 信頼度バッジ

参照事例数に応じて、高（50件以上）／中（20〜49件）／低（20件未満）の 3 段階で信頼度を表示します。低の場合は「事例が少なめ・参考程度に」と注記します。

「目安」スタンス

本サイトの数字は 参考値・目安 です。番地単位の確定価格を断定するものではなく、駅距離・階数・向き・リフォーム・眺望といった個別要因は反映されていません。

実際の売却・購入判断は、宅地建物取引業者による現地査定や、複数社からの意見を併用して行ってください。